El programa Golden Visa español terminó el 3 de abril de 2025. Después de doce años, la inversión inmobiliaria ya no otorga residencia. Esto es lo que pasó y qué opciones quedan.
Por Qué España lo Eliminó
Los precios de la vivienda en Barcelona y Madrid expulsaron a los compradores locales del mercado. El gobierno señaló a los inversores Golden Visa como parte del problema. Justo o no, la presión política fue suficiente.
El debate político se centró en la relación entre inversión y vivienda. Para los solicitantes, el punto operativo es el cambio legal: la antigua vía inmobiliaria ya no puede utilizarse para una nueva solicitud de residencia después de la fecha de efectos.
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Si Ya Tienes Uno
Los visados y autorizaciones que eran válidos cuando entró en vigor la reforma conservan su validez durante el período concedido. Las renovaciones de autorizaciones por inversión inmobiliaria se tramitan conforme a las normas vigentes cuando se concedió la autorización inicial. Las solicitudes presentadas antes de la entrada en vigor de la reforma tienen su propio régimen transitorio. Hay que comprobar la fecha de presentación, la vía y la autorización vigente en cada expediente.
Si Pensabas Solicitarlo
La vía inmobiliaria está cerrada. Comprar propiedad en España sigue siendo legal para extranjeros. Simplemente ya no puedes usar esa compra para obtener la residencia.
Alternativas Que Funcionan
El Visado de Nómada Digital puede ser adecuado para solicitantes que cumplan los requisitos laborales o profesionales, económicos, de cualificación o experiencia y de Seguridad Social. No garantiza la residencia de larga duración y los umbrales vigentes deben comprobarse para el año y la composición familiar correspondientes.
El Visado No Lucrativo puede ser adecuado para solicitantes con medios suficientes que no pretendan trabajar en España. El requisito económico depende del año y de la composición familiar y debe comprobarse conforme a las reglas oficiales vigentes.
La vía de emprendedor puede ser relevante cuando el proyecto y el solicitante cumplen los requisitos legales y documentales aplicables. No sustituye automáticamente la antigua vía de inversión y la elegibilidad depende de los hechos.
Nuestra Opinión
La Golden Visa siempre fue un atajo, no una estrategia. Los derechos existentes dependen de las normas transitorias, del expediente presentado y del mantenimiento de las condiciones aplicables. Quienes no tengan una solicitud protegida deben analizar otra vía de residencia.
España sigue queriendo talento internacional. Las reglas simplemente cambiaron. Ayudamos a nuestros clientes a encontrar el camino que encaja con su situación real.
A 14 de agosto de 2026, la referencia de la UGE para el titular de la vía de teletrabajo internacional es el 200 % del SMI aplicable. El SMI de 2026 es de 1.221 € mensuales, por lo que la referencia del titular es de 2.442 € mensuales antes de los incrementos familiares. Es una referencia fechada, no una cifra permanente.
