Le programme Golden Visa espagnol a pris fin le 3 avril 2025. Après douze ans, l’investissement immobilier ne donne plus droit à la résidence. Voici ce qui s’est passé et quelles options subsistent.
Pourquoi l’Espagne y a Mis Fin
Les prix de l’immobilier à Barcelone et Madrid ont exclu les acheteurs locaux du marché. Le gouvernement a pointé les investisseurs Golden Visa comme faisant partie du problème. Justifié ou non, la pression politique a suffi.
Le débat politique s’est concentré sur le rapport entre investissement et logement. Pour les demandeurs, le point opérationnel est le changement légal : l’ancienne voie immobilière ne peut plus être utilisée pour une nouvelle demande de résidence après la date d’effet.
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Si Vous en Avez Déjà Un
Les visas et autorisations qui étaient valides lors de l’entrée en vigueur de la réforme conservent leur validité pendant la période accordée. Les renouvellements des autorisations liées à l’investissement immobilier sont traités selon les règles en vigueur lors de l’octroi de l’autorisation initiale. Les demandes déposées avant l’entrée en vigueur de la réforme ont leur propre régime transitoire. Il faut vérifier la date de dépôt, la voie et l’autorisation en cours dans chaque dossier.
Si Vous Comptiez Postuler
La voie immobilière est fermée. Acheter un bien en Espagne reste légal pour les étrangers. Vous ne pouvez simplement plus utiliser cet achat pour obtenir la résidence.
Alternatives Qui Fonctionnent
Le Visa Nomade Digital peut convenir aux demandeurs qui remplissent les conditions professionnelles, financières, de qualification ou d’expérience et de Sécurité sociale. Il ne garantit pas la résidence de longue durée et les seuils en vigueur doivent être vérifiés pour l’année et la composition familiale concernées.
Le Visa Non Lucratif peut convenir aux demandeurs disposant de moyens suffisants et n’ayant pas l’intention de travailler en Espagne. L’exigence financière dépend de l’année et de la composition familiale et doit être vérifiée selon les règles officielles en vigueur.
La voie entrepreneuriale peut être pertinente lorsque le projet et le demandeur remplissent les conditions légales et documentaires applicables. Elle ne remplace pas automatiquement l’ancienne voie d’investissement et l’éligibilité dépend des faits.
Notre Avis
Le Golden Visa a toujours été un raccourci, pas une stratégie. Les droits existants dépendent des dispositions transitoires, du dossier déposé et du maintien des conditions applicables. Les personnes qui n’ont pas de demande protégée doivent examiner une autre voie de résidence.
L’Espagne veut toujours attirer les talents internationaux. Les règles ont simplement changé. Nous aidons nos clients à trouver la voie qui correspond à leur situation réelle.
Au 14 août 2026, la référence de l’UGE pour le demandeur principal de la voie du télétravail international est de 200 % du SMI applicable. Le SMI 2026 est de 1 221 € par mois, soit une référence de 2 442 € par mois pour le demandeur principal avant les majorations familiales. Il s’agit d’une référence datée, non d’un montant permanent.
